Onteigening en bedrijfsverplaatsing

Onteigeningen en (gedwongen) bedrijfsverplaatsingen
Soms worden bedrijfsactiviteiten (gedwongen) verplaatst. Hierbij spelen veel belangen een rol: financiële belangen, logistieke belangen, veiligheidsbelangen, etc. Een bedrijfsverplaatsing kan voortvloeien uit een door de gemeente gestarte onteigeningsprocedure; ook kan ‘vrijwillig' worden verplaatst om daarmee de formele procedure te voorkomen. Cruciaal voor een succesvolle bedrijfsverplaatsing is dat er goed overleg plaatsvindt tussen de betrokken partijen.

De schadevergoeding
Volgens de Onteigeningswet mag de onteigende door de bedrijfsverplaatsing niet in een slechtere positie terechtkomen dan vóór de verplaatsing. Veelal betekent dit dat een adequate schadevergoeding moet worden vastgesteld. Een schadevergoeding waarin met alle relevante aspecten rekening moet worden gehouden; het gaat daarbij niet alleen om de waarde van het huidige vastgoed, maar bijvoorbeeld ook om de kosten van de nieuwe locatie en de financiële gevolgen voor de bedrijfsvoering.

Deskundig advies
Voor het volledige bedrijfsverplaatsingstraject is op verschillende gebieden deskundigheid vereist: taxateur, fiscalist, accountant, jurist en milieudeskundige hebben ieder vanuit hun eigen invalshoek een rol in dit traject. Kraan & De Jong houdt het overzichtelijk: mocht er externe deskundigheid nodig zijn dan schakelen wij externen in; u heeft te maken met slechts één aanspreekpunt. Kraan & De Jong kan u, indien gewenst, in het hele traject begeleiden, wij stellen een compleet schaderapport op en voeren desgewenst het overleg of ondersteunen u bij de onderhandelingen.

Quick scan
Het is mogelijk een quick scan naar de verplaatsingskosten uit te voeren waardoor snel duidelijkheid kan ontstaan over de haalbaarheid van het verplaatsingsproces. De uitkomsten van de scan kunnen vervolgens aanleiding zijn een complete schadeberekening op te stellen, maar ook kan de scan ‘helpen' om de onderhandelingen tussen partijen op gang te brengen en/of dit proces efficiënt(er) te laten verlopen.