Planschade

Bouwen en bestemmingsplan
De mogelijkheden bij een bouwproject hangen samen met de bestemmingsmogelijkheden volgens het gemeentelijke bestemmingsplan. Om een bepaald project te kunnen realiseren is het vaak noodzakelijk het bestemmingsplan aan te passen. In dat geval hebben belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, het wettelijk recht om een tegemoetkoming in schade te verzoeken. Het is immers mogelijk dat zij door de aanpassing schade lijden. Tijdig inzicht in de omvang van potentiële planschadeclaims is onontbeerlijk voor zowel gemeenten als ontwikkelaars.

Planschade
Bij planschadeverzoeken moet worden beoordeeld of belanghebbenden in een planologisch nadeliger positie komen te verkeren waardoor schade wordt geleden. Door de uitbreiding of nieuwbouw van een bedrijf in een woonwijk is het bijvoorbeeld mogelijk dat de waarde van de omliggende woningen negatief wordt beïnvloed. Het is daarvoor niet relevant of de feitelijke situatie verandert, het gaat om de nieuwe planologische situatie ten opzichte van de oude planologische situatie.

Risicoanalyse planschade
Vroegtijdig - dat wil zeggen vóór een planologische wijziging - inzicht in mogelijke planschadeclaims is essentieel voor de besluitvorming inzake (her)ontwikkelingsprojecten. Vooraf op de hoogte zijn van het planschaderisico is van belang voor zowel de projectontwikkelaar als de gemeente.
Kraan & De Jong kan voor u c.q. de betreffende gemeente, een inschatting maken van dat planschaderisico. Door middel van een planologische vergelijking en een risicoanalyse wordt nagegaan of sprake is van planschade en zo ja wat de omvang daarvan is voor de benadeelden.

Beoordelingscommissie
Gemeenten hebben keuzevrijheid bij het inschakelen van een externe adviseur voor de beoordeling van aanvragen om tegemoetkoming in de schade ex artikel 6.1 van de Wet op de ruimtelijke ordening. Kraan & De Jong treedt voor diverse gemeenten op als externe adviescommissie.  Wij zijn in staat om ruimschoots binnen de toepasselijke termijnen zoals genoemd in de gemeentelijke proceduregeling, een advies aan het college van B & W uit te brengen.